Dans le cadre d'une vente, le prix du logement est-il valorisé par la présence de panneaux solaires ?
Les énergies renouvelables ont la cote. Pompes à chaleur, poêles à bois, panneaux solaires... de nombreux équipements permettent de se chauffer ou de produire de l'électricité avec un impact réduit sur l'environnement.
Parmi ces solutions, les panneaux photovoltaïques offrent une électricité verte, renouvelable, locale et gratuite. Autrement dit, ils permettent de réduire la facture énergétique tout en faisant un geste pour la planète et en gagnant en autonomie (moins de dépendance au réseau).
Cette installation constitue ainsi un argument de vente auprès d'acheteurs de plus en plus sensibles à leur budget énergétique d'une part, et à l'environnement d'autre part. Résultat : les panneaux peuvent justifier une augmentation du prix de la maison sur le marché, par rapport à un bien similaire sans équipement photovoltaïque.
Cela se confirme par une étude des Notaires de France : les logements avec une bonne classe énergétique (A ou B) sont généralement vendus plus cher que leurs équivalents plus gourmands (lettre D). De même à l'opposé, des passoires thermiques (classes F ou G) sont en moyenne vendus moins cher, car synonymes de factures élevées, ce qui peut décourager.
On appelle cette plus-value la valeur verte. L'évolution du prix varie selon la région et le type d'habitation, mais la tendance nationale montre une valorisation claire.
Une meilleure performance énergétique = une plus-value immobilière
La présence ou non de panneaux photovoltaïques n'entre pas en considération dans le calcul de la lettre énergie du DPE ; à moins que les modules alimentent un chauffage électrique, ce qui n'est pas le plus recommandé. Toutefois, cet équipement n'en demeure pas moins intéressant à mettre en avant face à des acheteurs. À terme, une fois la durée d'amortissement dépassée, l'installation rapporte : le surplus d'électricité est acheté par EDF et réinjecté dans le réseau.
Autre intérêt : donner une image positive au logement, à une époque où le développement durable prend de l'importance.
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